Почем ремонт в Москве?

Сколько стоят услуги бригады за м2, какую выбрать из множества
и как разобраться во всех этих вопросах?

Сколько стоят услуги строителей в Москве 2024?

Хочу поделиться своими исследованиями в области происхождения стоимости на строительные работы за квадратный метр, включая черновые материалы. В процессе поиска подходящих строительных компаний, мы можем заметить, что ценовой диапазон варьируется от 17 000 до 120 000 (и выше) за м2
В первую очередь следует обратить внимание на сам дизайн проект. Если он включает: два уровня потолков, встроенные диффузоры вентиляции, встроенные трековые светильники без наличников, звуковые динамики, широкоформатный керамогранит, молдинги из гипса на стенах, то ваш ремонт не попадает под низкобюджетный, и его стоимость выходит за пределы 17-30 тысяч за м2.

Рассмотрим ситуацию на примере керамогранита: для поднятия плитки длиной в 3 м нужно как минимум два строителя, в то время как плитку длиной от 10 см до 65 см может уложить один человек. Дешевые строители априори не смогут нарезать керамогранит правильно под 45°, не повредив «глазировку» плитки и не разбив дорогостоящий материал. Работа с подобным материалом — это финансовая ответственность, а чем больше ответственность, тем дороже стоимость.

Для точного прилегания встраиваемых столярных изделий (кухня, шкафы, тумбы) нужна идеально ровная поверхность, в противном случае мы получим огромные зазоры и неэстетичный внешний вид, это визуально удешевит дорогостоящие столярные изделия.
Если говорить о потолке, то одно дело его прорезать и вставить светильник, в последствии закрыв неровные края и стыки наличником. Другое дело — вывести края, обработать их и вставить треки и светильники с минимальными швами в 3 мм. На это требуется сноровка и опыт, которые стоят денег.
Все вышеперечисленное могут обеспечить только строители с практикой и опытом работы с дорогостоящими объектами, их можно отнести к премиум сегменту. А строители, работающие в эконом сегменте, не умеют делать ровные стыки между деревом и плиткой, используя минимальные расстояния и решения в виде п-образных металлических плинтусов или силикона.
Некоторые до сих пор делают в месте стыка пола и паркета пробку, хотя подобное решение уже неактуально. Вместо нарезки плитки под углом 45° они раскладывают ее внахлест или применяют металлический уголок и другие «старомодные» решения. В премиум ремонтах такое исключено.
Что по суммам и рынку?
Я сделал расчёт нашего преокта ЖК Остров в трех популярных на рынке Москвы компаниях:
ФУНДАМЕНТ
Из всех компаний они дольше всего обрабатывали заявку, свое предложение отправили в watsapp цифрами. На просьбу оформить информацию на фирменном бланке для более удобной работы с заказчиком, они предложили просто переслать ему сообщение. В итоге с горем пополам все-таки сделали две строчки на фирменном бланке, дословно:

«Исходя из той информации, что Вы сообщили ориентировочная стоимость работ будет 5 821 000 - 6 609 000 руб. Стоимость «черновых» материалов в районе 3 457 000 - 4 360 000 руб»


Если вычислить среднюю стоимость из имеющегося диапазона, получаем 6 215 218, делим на 183 м2 получаем: 34 000 за м2 (только работа). Материал они оценили в 3 908 500, что составляет 21 400 за м2 (округляя).
Итого: 55.400 за м2 работа и материал. И это, хочу напомнить, всего лишь предварительная стоимость без учета просчета сметы.


Если учесть, как на первых этапах они работают с выдачей предложения, и взять во внимание стоимость, указанную на сайте, которая вводит потенциальных клиентов в заблуждение – то они явно накинут еще как минимум 10 000 к предложению.
Цены, указанные на сайте, предоставлены на изображении ниже:

Предложение от фундамент*

Во всех предложениях, если поделить стоимость работ на квадратуру квартиры, получаешь невиданные цифры. А ремонты соответствуют премиальному качеству, как и в нашем случае. Нам, повторюсь, они предложили уже 34.000 за м2 только за работу.



Выходит, это типичная «замануха», наподобие того, что происходило в начале 90х в риэлторской сфере.

https://remont-f.ru/

И это я еще молчу об отзывах данной компании:

Я пришел к таким выводам: компания тратит много ресурсов на маркетинг с сомнительными «поп-звездами», вводит в заблуждение с помощью неактуальных цен, имеет при всем при этом отрицательные (подробные) отзывы, плюс ко всему влияет на «дэмпинг» цен рынка. В работе с такой компании стоит задуматься. Но решать вам!»
ВИРА АРТСТРОЙ
Быстро ответили, быстро посчитали и дали предварительное предложение. У них получились следующие цифры:

Тут и добавить нечего - только работы стоят в среднем 57.500 м2, а материалы - 28.500 м2.

Итого: работы + материал составляют порядка: 86.000 за м2.


*Без точной сметы, которая может тоже как добавить, так и убавить 10% стоимости. Но скорее добавить, чем убавить.

Однако на сайте на предварительно-расчетном калькуляторе стоимость была ниже:

67.000 за м2 с материалом - на мой взгляд, это вполне рыночная конкурентная стоимость. Хоть и ниже рынка в премиальном сегменте.

Отзывов на эту компанию я так и не нашел. Ни положительных, ни отрицательных.


Делаем вывод : это больше похоже на правду, как на сайте, так и в предложении.

ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС
Так-же как и в предыдущем варианте, связались довольно быстро, посчитали тоже быстро. Выслали КП на своем фирменном бланке:

Стоимость их работ составляет в среднем 45.000 за м2, а материал - 20.000 м2.

Итого: 65.000 за м2 с материалом.


Но на видеороликах в YouTube (выложено 24 мая 2024 года) я заметил несостыковки рыночных цен.

То есть в видео однозначно премиальный ремонт, а стоимость указана от 30.000 за м2. Но, в любом случае, дешевле нашего предложения. Конечно, можно умолчать о чем-то и сказать, что это «от», но понятно что она столько стоить не будет.

Вывод : на мой взгляд, нормальная компания, ценник рыночный. Сам с ними не работал, и могу опираться только на положительные отзывы в google.
Подводим общие итоги включая
свои проверенные бригады?

Средняя арифметическая стоимость за кв. м - 91 500, что является вполне адекватной ценой для сегодняшнего рынка премиального сегмента в Москве.

Общаясь лично с нашими прорабами и менеджерами других компаний, я пришел к выводу, что в премиум сегменте ниже 38.000 – 40.000 спускаться не стоит. Это уже лотерея 50/50. Если учитываем еще и материал, то минимальная цена находится на уровне 60.000 за м2, максимальная - 95.000 за м2. Также если заявленная стоимость выше, нужно понимать, чем ее аргументируют ( возможно брендовыми или надежными материалами, специалистами высокой квалификации и т.д.)


То есть еще раз повторюсь: 60.000 и 90.000 за м2 за работы с материалом это вполне адекватно на сегодняшний день! (Хотя бывают и 150.000 и даже 200.000)

Немного о флиппинге - редевелопмент

У меня есть знакомые, занимающиеся флипингом квартир (редевелопмент), если проще – покупкой «убитого» жилья и восстановлением с последующей продажей. В подобных проектах используются простые и дешевые решения, которые стоят в районе 45.000 за м2 (с материалом): крашеный кирпич, ламинат на пол и натяжные потолки.

Вот еще небольшой, но показательный пример: если BMW на сегодняшний день стоит в магазине 15 млн, а вам предлагают его за 5 млн., вы наверняка почувствуете, что в этом есть какой-то подвох? Или тогда давайте купим за 5 и продадим там где за 15? Так почему же так не сделать? 😊 Стоит задуматься.

Так почему же дизайнеры так настаивают на "своих строителях"?

Когда мы рекомендуем нашим заказчикам бригады, с которыми мы уже поработали, это увеличивает шансы доделать проект качественно и в срок. Если заказчик считает, что лучше взять кого-то другого со стороны, он уменьшает вероятность положительного исхода. Почему?


В случае, когда бригада была «отработана», мы уже осведомлены о всех плюсах и минусах. Наше общение в период реализации объекта было налажено, и этот механизм является рабочим и понятным, как для дизайнера, так и для строителей. В том случае, когда заказчик выбирает сторонних или своих строителей, может сложиться необъективная ситуация: бывает, что работник «пеняет» на дизайнера, не желая признавать ошибку, и таким образом саботирует работу. Дизайнер в свою очередь менее лоялен к их «недочетам», а такая строгость не добавляет «оптимизма» на строительной площадке.


Некоторые дизайн студии или частные дизайнеры даже не берутся продолжать реализацию проекта с чужими строительными подрядчиками. Только со своими!

Также на практике я заметил следующую закономерность: если заказчики решаются на ремонт без участия дизайнера в рамках надзора и комплектации, их проекты затягиваются 2, а то и 3 раза. Зачастую они имеют сильные отклонения от первоначального дизайна, что искажает смысл проделанной и продуманной до мелочей работы и не экономит ни время, ни деньги. При этом заказчик вынужден тратить свое личное время на вникание в стройку, организацию трафика закупки мебели, материалов, принятие этого товара и обнаружение брака.


Рассмотрим на примере автомойки или любого другого сервиса: люди чаще всего охотно отдают свою машину на различные виды услуг, не желая изучать мало знакомую сферу, но когда речь идет о сложном и многоэтапном ремонте, почему-то занимаются этим самостоятельно.

В моем опыте отказ от нашей бригады и услуг в комплектации привел к тому, что реализация затянулась в три раза, при этом значительно пострадало качество работы – приходилось переплачивать для устранения ошибок некомпетентных строителей. Были поставлены самые дешевые электроаппараты, которые могли привести к возгоранию квартиры. А стены «подготовили» так, что стекловолокно отслаивалось в прямом смысле от стены - там и речи не шло о немедленной покраски нашей бригадой. В итоге все пришлось спешно переделывать!


Дизайнеры предлагают свою бригаду не с целью вас обмануть и что-то с этого поиметь, а во избежание ошибок и шишек, которые были набиты на практике.